국토부 아파트가실거래가 조회 공시지가

국토부 아파트가실거래가 조회 공시지가

아파트 공시지가 조회에 대하여 손쉽게 확인하는 방법과 주의사항을 알려드립니다. 아파트 공시지가는 아파트의 가격 산정이나 세금 계산 등에 필요한 역할을 합니다. 이 블로그에서는 아파트 공시지가 조회에 대한 정보를 제공하며, 온라인 조회 방법과 주의사항을 안내합니다. 아파트 공시지가는 아파트의 가격 산정이나 세금 계산 등에 사용되는 지표입니다. 공시지가는 지역별로 다르게 산정되며, 아파트의 위치와 크기 등에 따라 결정됩니다. 아파트 공시지가 조회는 부동산 거래나 세금 계산 등에 필요한 정보입니다.

구조화된 공시지가를 확인하여 부동산 거래 시에 공평한 가격을 산정할 수 있습니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 클릭해주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 희망하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 그리고 좌측의 공시기준을 보시면 매해 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매해 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 현실 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 현실 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

표준지공시지가

표준지공시지가는 국토부 장관이 조사, 평가를 통해 공시한 표준지의 매해 1.1일 기준 단위면적당 가격을 이야기하는 것입니다. 조사 및 산정하는 목적은 토지에 대한 알맞은 가격을 평가하고 고시하여, 토지에 대한 감정검토 심사 기준과 개별공시지가 등의 여러 행정목적을 위한 지가 산정 기능으로 적용하기 위해서입니다. 토지 이용상황 아니면 주변환경조건이 비슷한 것으로 인정되는 토지 50만 필지를 선정하여 적정가격을 산정합니다.

여기서 적정가격이란 토지와 주택, 비주거용 부동산에 대하여, 통상적인 시장에서 정상적 거래가 이뤄지는 경우, 성립될 가능성이 제일 높다고 인정되는 가격을 말합니다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사 및 평가를 의뢰하여 토지소유자와 시, 군, 구 의견을 듣고, 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐서 공시합니다. 공시지가는 보편적인 토지거래의 지표가 되고, 감정평가업자가 각각 토지를 감정평가하는 경우, 그 기준이 됩니다.

공시지가는 땅 지자가 들어가며 이는 토지의 가격을 말합니다. 토지의 적정 가치를 매해 1회씩 평가하여 공시하고 있습니다. 매해 바뀐다는 말이죠. 시가표준액과 비슷하게 세금을 부여하기 위한 용도로 활용되며, 공시지가는 표준공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다. 표준공시지가는 개별공시지가를 정하는 큰 기준으로 활용됩니다. 표준공시지가는 국토부 장관이 토지의 면적당 가격을 정합니다. 표준 공시지가를 참고하여 지자체가 주관이 되어 개별 토지의 가격을 산출합니다.

개별 공시지가는 세금을 부여, 도시개발계획의 토지수용 보상금, 농지전용부담금을 산출하는 용도로도 쓰입니다. 이는 필요한 보상금 문제에도 직결되기 때문에 매해 5월 개별 공시지가가 공개된 날로 부터 30일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다.

전문가의 조언 수렴

아파트 공시지가 조회는 뛰어난 지식과 경험이 필요한 분야입니다. 전문가의 조언을 수렴하여 부동산 거래에 대한 결정을 내리는 것이 좋습니다. 아파트 공시지가 조회에 대한 정보를 제공하였습니다.

자주 묻는 질문