국토부 주택(아파트, 빌라) 토지 표준 공시지가 조회 검색 조사 확인

국토부 주택(아파트, 빌라) 토지 표준 공시지가 조회 검색 조사 확인

아파트 공시지가 조회에 대한 철저한 안내인 우리의 사회는 빠르게 변화하고 있으며, 이런 변화의 가장 중차대한 내용 중 하나가 바로 주택시장입니다. 아파트 공시지가는 주택시장의 변동성을 반영하는 중요한 지표로서, 이를 효율적으로 조회하고 활용하는 것은 중요한 기술이라 할 수 있습니다. 공시지가란 무엇인가 아파트 공시지가란 국토교통부가 주택 시장의 동향을 반영하여 매번 결정내리는 아파트의 공식 가격입니다. 공시지가는 주택시장의 상황, 아파트의 위치, 시설, 건물의 연식 등을 고려하여 결정되며, 부동산 투자와 거래, 세금 계산 등에 사용됩니다.

아파트 공시지가 조회 방법 아파트 공시지가를 조회하는 방법은 다음과 같습니다.

개별공시지가 검색 및 조회 방법

제대로 이동하셨다면 위와 같은 화면을 만날 수 있습니다. 주소를 제대로 알고 있으면 전국 모든 지역의 아파트에 대한 개별공시지가 조회와 확인이 가능합니다. 도로명 혹은 지번으로 모두 검색이 가능하며, 예시를 위하여 서울 강남 지역의 아파트 한 장소를 조회해 보겠습니다. 선택 몇 번으로 강남구 삼성로의 모 아파트에 대한 조회가 가능합니다. 체계적인 동과 호수까지 선택하여 공동주택가격 확인을 누르시면 바로 공시가격을 비교하여 확인할 수 있습니다.

그 결과는 아래와 같이 나오게 됩니다. 열람한 아파트에 대한 정부의 공동주택가격 공시내용을 전년도와 비교하여 알아볼 수 있습니다. 예시로서 공시가격조회를 해 본 것이지만, 해당 아파트의 공시가격이 작년에 비하여 떨어진 것을 볼 수 있습니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

표준 토지 공시가격 열람하기

다음은 표지 공시가격 조사 방법에 대하여 안내드리겠습니다. 비슷하게 주택 공시지가를 검색했던 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색 조회할 수 있습니다. 메인화면에서 빨갛게 물든 박스로 체크해드린 표준지 공시지가를 클릭합니다. 그럼 아래와 같이 조사 가능한 창이 뜹니다. 저는 이번에는 지도로 검색하기를 했는데요. 최근 모아타운으로 주목받는 삼전동을 검색해보았습니다. 서울 송파구 삼전동 그랬더니 각 지번별로 공시지가를 검색할 수 있는 아이콘이 활성화됩니다.

삼전동에 토지 가지고 계신 분들 부자되세요. 지금까지 부동산 주택아파트, 빌라 등과 토지 공시지가 가격 조회 검색 조사 방법에 에 대하여 안내드렸습니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 희망하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 매번 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매번 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 대하여 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다. 위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다. 추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 대하여 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문