부동산 공시가격 조회하기 (아파트, 토지)

부동산 공시가격 조회하기 (아파트, 토지)

부동산 시장에서 거래를 진행할 때, 대부분의 사람들이 부동산 공시지가에 주목합니다. 공시지가는 부동산 거래에 있어서 중요한 역할을 수행하며, 이는 가격 협상부터 세금 산정, 투자 분석까지 여러가지 영역에서 영향력을 발휘합니다. 이번 글에서는 부동산 공시지가의 역할과 공시지가 조회 방법에 대하여 알아보고자 합니다. 공시지가란 국토교통부 장관이 조사 아니면 평가하여 공시한 토지의 단위 면적당 가격을 말합니다. 이 가격을 기준으로 재산세, 종합부동산세, 증여세, 상속세 등 각종 토지와 관련한 세금을 부과하게 됩니다.

공시지가의 종류에는 표준공시지가와 개별공시지가가 있습니다.

개별공시지가

개별공시지가는 매년 국토부장관이 발행하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 마음먹고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 관련 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러가지 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 현실 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

개별공시지가 조회방법

개별공시지가는 한국부동산원 부동산가격 알리미 사이트에서 단순하게 조회가 가능하십니다. 1. 스스로가 확인하고자 하는 지역을 클릭합니다. 아래 이미지를 클릭하셔도 해당 사이트로 이동이 가능합니다. 2. 조회란에 지번, 도로명 주소를 입력한 후 검색을 클릭합니다. 증명용 개별공시지가 확인서가 필요하신 경우 해당 시군구자청 종합민원실, 행복복지센터 및 인터넷을 통한 부동산민원 발급서비스 창구를 이요하여 발급 받으실 수 있습니다.

3. 검색하신 주소지의 개별공시지가 내역을 년도별로 확인이 가능하십니다. 개별공시지가에 적힌 금액이 평당금액을 뜻합니다.

개별공시지가 이의신청

이의신청은 기준직선 1월 1일 공시지가의 경우 2023년 5월 29일부터 6월 29일까지입니다. 그리고 기준직선 7월 1일 공시지가의 경우 2023년 10월 30일부터 11월 30일까지 가능합니다. 공시된 공시가격이 부당하다고 판단되는 경우 이의신청을 통해 경우에 따라 조정이 가능합니다. 위 사이트로 이동하여 이의신청을 할 수 있으며 그리고 관할 시청 아니면 행복복지센터 등을 방문하여 방문접수도 가능합니다. 이의신청 신청인과 이의신청 주택 아니면 토지에 대한 정보 그리고 공시지가와 합당하다고 생각되는 가격을 기재하여 제출하시면 됩니다.

서면제출시청 아니면 행복복지센터 등 방문제출, 우편, 팩스의 경우 우편으로 개별 통지될 예정이며 2023년 6월 29일부터 발송예정입니다. 아니면 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.

공시가격이란 정부가 조사, 산정해 공시하는 가격으로, 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대하여 조사해 발행하는 부동산 가격을 말합니다. 주택의 경우 통상 실거래 가격의 80 90 수준 을로 책정됩니다. 부동산 가격의 지표가 되는 공시가격은 종합부동산세, 재산세 등 각종 세제 부과 기준은 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 사회 전반에 미치는 영향이 큽니다. 공시가격에는 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격이 있습니다.

표준단독주택공시가격 표준지공시지가와 비슷하게 단독주택 중 표준이 되는 주택을 선정, 이를 조사한 후 공개하는 주택 가격을 말합니다. 국가, 지방정부 등이 행정 목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 적용되며 주택시장의 가격정보를 제공하게 됩니다.

공시지가 조회 방법

표준공시지가 토지대장의 지번을 근거로 결정, 공시하므로 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 토지 지번을 기준으로 공시지가의 검색, 확인이 가능합니다. 부동산 공시가격 알리미 토지 표준지공시지가 텍스트 검색과 지도검색 중 선택 검색하고자 하는 주소 검색 개별공시지가 개별공시지가 조사 서비스는 해당 시. 군. 구자청 홈페이지를 이용하여 확인 가능합니다. 표준단독주택 공시가격 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색, 확인이 가능합니다.

부동산 공시가격 알리미 주택 표준단독주택가격 텍스트 검색과 지도검색 중 선택 검색하고자 하는 주소 검색 개별단독주택 공시가격 개별단독주택가격 조사 서비스는 해당 시. 군. 구자청 홈페이지를 이용하여 확인 가능합니다. 공동주택공시가격 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색, 확인이 가능합니다.

자주 묻는 질문