부동산 초보도 알기 만만한 용적률과 건폐율의 기본 개념

부동산 초보도 알기 만만한 용적률과 건폐율의 기본 개념

이번에는 부동산 건폐율과 용적률의 의미와 장단점 관하여 한번 알아보겠습니다. 가상으로 예를 들어 먼저 들고, 이후에 정리해 보겠습니다. 가령, 제가 아파트를 몇 채 짓고 입주분양을 놓으려 합니다. 보유하고 하고 있는 땅의 면적은 200평이며, 되도록 많은 입주를 받는 것이 수익성 관점에서 좋을 것입니다. 그러려면 제가 보유한 땅을 최대한 활용하여 집을 지어야겠지요. 공사 비용에 무리가 없습니다.면, 건물을 최대한 밀집해서 최대한 높게 짓는 것이 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법일 것입니다.

건폐율이란?

건폐율은 땅의 면적 대비 건물의 넓이를 의미합니다. 쉽게 말하면 땅에 어느 정도로 빽빽하게 건물을 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 즉, 건물의 높이와 상관없고 토지에서 1층 지역이 옆으로 얼마나 넓게 건축 할 수 있느냐는 판다하는 지표입니다. 예를들어 100 넓이의 토지에 80 의 부지를 차지하는 건물을 지으면 건폐율은 80가 되고 50 토지에 건물을 지으면 건폐율은 50가 됩니다.

따라서 건폐율은 최대 100%가 넘을 수 없고 토지보다.

넓은 면적에 건축물이 높은 것이 불가능합니다. 건폐율이 높을 수록 따닥따닥 붙어있다고 보시면 됩니다. 건폐율이 지나치게 높다면 양옆으로 바로 옆동 아파트의 프라이버시를 지키기 힘들수 있고 햇볕도 잘 들지 않을 뿐더러 조망권도 매우 나빠지게 됩니다. 만약 건폐율이 낮다면 건물이 차지하는 비율이 낮기 때문에 그 자리에 공원, 산책로, 조경 공간등이 넓게 만들어 질 수 있어요.

건폐율의 장단점

건폐율이 높으면건폐율 제한이 완화되면, 동일한 땅에 많은 건물을 지을 수 있습니다. 따라서 수용할 수 있는 인원이 많아지고, 건설업체 입장에서는 사업성수익성이 높아집니다. 하지만 입주민 입장에서는 동간의 거리가 좁아짐에 따라 편의시설이 줄어들고, 일조권과 조망권 확보에 불리해지는 단점이 있습니다. 그리고 화재 발생시 건물간의 공간이 좁아 위험성이 높아집니다. 건폐율이 낮으면, 동일한 땅에 더 적은 건물을 짓게 됩니다.

따라서 건설업체 입장에서는 수익률이 낮아집니다. 하지만 건물이 들어서는 공간 이외의 나머지 공간에는 조경 및 놀이터, 부대시설로 활용가능하여, 입주자 입장에서는 더욱 유쾌한 주거생활을 누릴 수 있습니다. 그렇다면 어느정도의 건폐율을 가질 때 건물간의 공간이 넓고 쾌적하다고 느낄수 있을까요? 이에 전문가들은 아파트의 경우, 건폐율이 약 20 미만일 경우 쾌적하다라고 인지한다고 합니다.

용적률의 장단점.

용적률이 높아지면용적률 제한이 완화되면, 층수를 높게 지을 수 있어, 더 많은 입주자를 모집할 수 있습니다. 이에 따라 건설 시행사 및 투자자의 수익성도 좋아져서 재건축 및 재개발이 활성화되고, 주택공급량도 늘어나게 됩니다. 하지만 건물이 과도하게 높게 지어지면, 주변의 일조, 조망, 채광, 통풍 등이 무리없이 이루어 질 수 없으므로 입주자 입장에서는 유쾌한 주거 생태계를 누리기 어려워집니다. 용적율이 낮아지면 방금 얘기한 반대급부의 상황이 장점으로 작용합니다.

이 밖에도 용적률이 낮아지면건물을 낮게짓게 되면 건설업체들은 고급아파트 건설을 선호할 수 있습니다. 건폐율이 동일한 상태에서 건물을 짓는 고도제한이 강화되면, 결국 입주할 수 있는 가구 수를 줄일 수 밖에 없고, 이로 인해 발생되는 수익성 하락을 만회하기 위해 고가로 분양할 수 있는 고급아파트 건설을 선호하게 되는 것입니다.

1. 네이버 지식백과 네이버 사전 2. httpsbiz.chosun.comsitedatahtmldir201401122014011200329.html 3. httpsko.wikipedia.orgwiki건폐율 4. httpsnews.naver.commainread.nhn?modeLSDmidsecsid1101oid011aid0002589666 5. httpsbizn.donga.com3all20180813914964131 6. httpnews.heraldcorp.comview.php?ud20180814000148 7. httpwww.futurekorea.co.krnewsarticleView.html?idxno119533 8. httpswww.mk.co.krnewsrealestateview202001102832 이 블로그의 모든 포스팅은 개인적인 공부를 겸하는 글에 불과합니다.

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