속초시 교동 9816 경매 # 2020타경501 #
2022년 부동산 가격하락이 큰 조정을 겪었습니다. 2021년까지 몇년간 엄청난 상승추세가 이어졌기 때문에, 2022년 하락장을 예측하기가 쉽지 않았는데요. 2021년 말부터 미국 금리인상과 이에 따른 부동산 가격시장의 조정을 분명하게 예측하신 분이 있습니다. 서울대학교의 김경민 교수인데요. 이번 포스팅에서는 이분이 쓰신 ”부동산 동향 2023”라는 책을 소개해드리고자 합니다. 책은 크게 두가지 파트로 나뉩니다. 부동산 시장 전망과 핫플레이스 분석입니다.
먼저 저자의 부동산 시장 전망에 대해 분석해 보도록 하겠습니다.
③ 2023년 말 기준금리 4.0%
– 최고로 악랄한 시나리오로 서울시 36% 가격 하락 예상. 2018년 상반기 가격수준으로 회귀 – 강남3구는 33%의 하락 전망 – 노도성은 40% 초반대의 하락 예상. 2017년 중반 가격으로 회귀 참고하셔야할 점이, 서민아파트의 경우 한가지 변수가 있습니다. 6억 이하의 아파트의 경우 한국주택금융공사의 보금자리론으로 낮은 금리로 대출금 조달이 가능합니다. 따라서, 일반인 아파트의 경우 6억원이 핵심 지지선으로 작용할 수 있습니다.
핫플레이스 분석
책의 2부는 핫플레이스 분석입니다. 저자는 행정안전부에서 제공하는 창업,폐업자료와 외국 브랜드명 상점위치 정보를 활용해 핫플레이스를 선정하였습니다. 저자의 분석에 따르면, 2호선, 3호선, 6호선 라인 중심으로 FB 창업이 많이 일어나고 있는데요. 서울의 동북권과 서북권의 상권 형성은 비교적 미약하다고 합니다. 반면, 강남구는 거의 전 지역이 상권화 가능성이 있으며, 각 핫플레이스들이 뭉치면서 클러스터가 될 수 있다고 합니다.
저자가 선정한 서울에서의 핫플레이스 6개 권역은 아래와 같으며, 각 권역별 세부 내용은 책을 참고해주시기 바랍니다.