40억 상가건물 재산세는 얼마일지 알아보기

40억 상가건물 재산세는 얼마일지 알아보기

2021년 이후 부동산 공시가격은 전년보다. 19 이상 상승하며, 재산세와 종부세가 매우 큰 폭으로 올랐습니다. 이후 부동산이 조정을 받으면서 보유세 부담이 커지면서 재산세 조정이 있어야 해야하는 여론이 많았습니다. 2023년에는 부동산공시가격이 지난해 대비 하향 조정이 반영되어 올해는 작년보다. 재산세 금액의 변화가 있을 거라 기대합니다. 재산세는 무엇이고 부과기준, 납부기간등 재산세의 모든 것을 알아보고, 일시적 1 가구 1 주택자의 경우 재산세 감면 혜택도 있으니 재산세 감면 혜택에 대해서도 알아보겠습니다.

집을 매수하게 되면, 집을 보유하고 있다고 나가는 세금이고 이를 다른 아니고 보유세라고 합니다. 보유세외에 집을 보유하고 있는 이유로 부동산 세금이 산출되는데, 이 인물들 중 재산세와 종합부동산세도 여기에 포함됩니다.

재산세 계산법

재산세는 과세표준에 세율을 곱해 계산합니다. 과세표준은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱한 값입니다. 식으로 정리하면 다음과 같습니다. 재산세액 과세표준 times 세율 과세표준 시가표준액 공정시장가액비율 여기서 시가표준액은 정부에서 해마다. 산정하여 발표하고 있으며 국토교통부에서 운영하고 있는 에서 조회할 수 있습니다. 그리고 공정시장가액비율은 주택이 60, 건물과 토지가 70 적용됩니다. 다음은 주택과 토지, 건축물 등의 세율을 정리한 표입니다.

이와 같이 재산세 세율은 기본적으로 과세표준액이 클수록 세율도 증가하는 구조입니다. 단, 예외도 있습니다. 농축산업경쟁력 관련 토지 등의 재산은 세율을 낮춘 반면, 골프장 등의 사치성 재산은 높게 적용하고 있습니다.

건축물 재산세

건축물 재산세는 주택을 제외한 모든 건물에 관하여 부과되는 세금입니다. 이때 세무 부과의 기준은 건물의 지붕입니다. 벽이 없어도 상관없으며, 일반적으로 규모가 크고 넓은 건물일수록 세금이 많이 부과됩니다. 건축물 재산세는 매년 7월에 납부되며, 사치성 재산일수록 더 높은 세율이 적용됩니다. 골프장 부속 건물과 고급 오락장용 건물카지노, 클럽, 룸살롱 그 밖에도 가장 비싼 사치성 재산으로 분류됩니다. 반면 상가와 공장 건물은 비교적 세금이 낮게 책정됩니다.

가설건축물의 경우, 건축물이 존치한 지 1년까지는 재산세 면세 혜택을 받지만, 그 이후에는 과세 대상이 됩니다.

재산세 물납 및 분납

재산세의 납부 세액이 1천만원을 초과하는 경우, 관할 지방자치단체의 장은 납세의무자의 신청을 받아 해당 지역 내 부동산에 대해서만 물건을 받아낼 수 있습니다지방세법 제117조.

납부 세액이 250만원을 초과하는 경우, 지방자치단체의 장은 납부 기한이 지난 후 2개월 이내에 일부의 세액을 분할하여 납부할 수 있습니다(「지방세법」 제118조 및 「지방세법 시행령」 제116조 제1항). 세액이 500만원 이하인 경우에는 250만원을 초과하는 금액을 분할 납부하고, 세액이 500만원을 초과하는 경우 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분할 납부하게 됩니다.

재산세 연산 누진구조

공시가격이 1억 원일 때 공정시장가액 반영비율인 60를 곱하면, 6,000만 원이 됩니다. 6,000만 원 이하이면 세율이 0.1입니다. 6,000만 원 초과 1억 5,000만 원 이하 라면 6만 원 6,000만 원 초과분의 0.15가 됩니다. 3억 초과라면 57만 원 3억 초과분의 0.4가 됩니다. 즉 구간별 세율이 0.1, 0.15, 0.25, 0.4라는 의미입니다. 부동산 보유세는 세무 자체가 누진과세 체계라는 의미입니다.

재산세 세부담 상한제

재산세가 전년도에 부과된 금액과 비교하여 월등히 많이 나올 수 있습니다. 이런 경우를 대비하여 일정 금액을 초과하여 부과하지 않도록 한도액을 고르는 세부담 상한제를 실시하고 있습니다. 주택의 공시 가격 3억 원 이하는 전년도 재산세의 105, 3억 원 초과 6억 원 이하는 110, 6억 초과는 130로 제한하고 있습니다. 토지와 건축물의 경우 150를 넘지 않도록 상한선을 두고 있습니다.

그밖에 공시 가격 6억 원 이하 주택은 2023년까지 재산세율의 0.05를 인하하는 특례세율을 적용받게 됩니다. 최소 3만 원에서 최대 18만 원까지 감면받을 수 있으므로 참고하시면 좋을 듯합니다.

종종 묻는 질문