한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 이용 전 꼭 알고 있어야 할 5가지

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 이용 전 꼭 알고 있어야 할 5가지

최근 엄청나게 상승된 금리로 인하여, 정부에서 기존보금자리론 대신 특례보금자리론을 발표하면서 부동산 거래가 순조롭게 이루어질 수 있도록 정책을 펼치고 있습니다. 5월중순 기준으로, 정부의 제시 목표 대비 약 80 수준을 달성한 상황입니다. 정부의 최종 목표까지 다. 채워지게 된다면, 특례보금자리론 정책 신청이 불가능하게 될지 모르니, 아파트 및 주택 구매 예정이신 분들은 늦지 않게 신청 하시길 바랍니다. 한국국주택금융공사에서 실시하고 있는 일반보금자리론 대비 저렴한 금리로 주택을 구매할 수 있게 도와주는 한시적 정부 정책입니다.

23년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 1년간 출시된 상태입니다.

특례보금자리론 금리

일반적인 신혼부부 기준으로 청약 당첨이 되었거나 프리미엄을 주고 신축 아파트를 구매한다고 가정해보았을때, T. 아낌e 0.1p 적용, 신혼가구 0.2p 적용, 미분양주택 0.2p 적용시 rarr 0.5p 금리 인하 적용하여 최종 금리 3.65 10년만기 3.9550년만기 조건으로 대출이 가능 합니다. 개인적으로 40년 만기에 체증식 조건을 제안 드립니다. 아파트 구매는 40년, 50년간 대출금액을 갚으면서 한 아파트에 머무를 것이 아니고, 짧게는 2년에서 길게는 10년까지 일정 기간 후 대출 금액을 중도상환한 후 다른 아파트로 갈아타는 경우가 많습니다.

이 때, 원리금균등 방법 보다는 체증식의 경우가, 초기에 적은 자금이 들어가기 때문에 이자가 많은 것 처럼 보이더라도 화폐의 가치가 하락된다는 점을 고려하면 훨씬 이득입니다.

최대 70 기타주택, 조정지역에 따른 LTV감소 없음 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보장 가입 가능시 80 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80까지 이용하고자 하시는 고객님께서는 기금 수탁은행국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 아니면 기금e든든 홈페이지httpsenhuf.molit.go.kr로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 상환 방법

적어도 대출기간의 경우 은행마다. 약간의 차이가 있지만, 대출 기간은 일반적으로 24개월2년입니다. 이때 임대차계약 만기일과 대출 만기일을 일치시켜야 합니다. 만약 연장이 필요하면 대출 연장도 가능하나, 자동 연장되지 않으므로 만기일 도래 전 대출받은 은행을 통해 연장 가능 여부를 확인해야 합니다. 상환 방법은 은행마다. 차이가 있었는데 크게 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환으로 나눌 수 있어요.

이 중 만기일시상환으로만 가능한 은행도 있고, 취급하는 은행에 따라 다른 상환 방법을 자유롭게하는 경우도 있습니다. 아래의 이전 글을 통해 원금과 이자 상환 방법에 따른 특징과 장·단점을 요약한 표를 확인할 수 있어요.

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 금리

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출의 금리는 취급 은행마다. 다르나 대략적으로 3.36.7 정도입니다. 최종금리는 약정 시점에 선택한 기준금리, 대출기간이나 신용등급에 따라 차등 관련되는 가산금리, 거래 실적에 따른 우대금리에 따라서 달라진다. 각 은행의 기준금리, 가산금리, 우대금리가 모두 다르므로 대출받고자 하는 은행의 홈페이지나 창구 소개를 통해 대출 상품 금리와 상환 방법을 비교해 보고 자금 운용 계획에 맞게 고르는 것이 좋겠습니다.

아래의 파일은 2023년 7월 30일 기준 시중은행에서 취급하는 한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출의 금리와 상환 방법을 정리한 것입니다. 변동이 있을 수 있으므로, 대출받고자 하는 시점에 직접 다시 한번 확인이 필요합니다. 현시측면에서는 카카오뱅크의 금리가 가장 저렴하고, 중도상환해약금도 없어서 채무자에게 제일 유리해 보입니다.

특례보금자리론 신청방법

1 온라인 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 가능 제안 2 방문 SC제일은행과 기업은행만 가능 신청일로부터 적어도 30일 이후 평가 결과를 통보 받을 수 있으며, 관련 서류 제출 및 최종 대출 실행까지는 약 2개월 정도 소요된다고 하니 참고 바랍니다. 제출 서류는 심사시 알려주게 되겠지만, 미리 준비해놓는게 좋습니다. 주민등록등본, 가족관계증명원 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 . 소득증빙 및 재직확인 서류 소득금액증명원, 재직증명서 등 . 부동산 매매계약서 아니면 분양계약서, 부동산등기권리증 임대차계약서 사본 있는 경우에 한함 . 인감증명서 제출용, 주민자치센터에서 발급 가능 특례보금자리론의 경우, 중도상환수수료가 없습니다.

이 점 참고바라며, 향후 높은 고금리시대가 지속될 것으로 보아, 시중은행의 다른 대출보다는 특례보금자리론을 이용하는것이 단기적으로나, 장기적으로 유리할 것으로 판단됩니다.

자주 묻는 질문