아파트 매매시 부동산 세금종류 알아보기

아파트 매매시 부동산 세금종류 알아보기

오늘은 부동산 증여 시 취득세 계산 방법과 세금 절약 팁에 관해 알아보겠습니다. 부동산 증여는 부모님으로부터 자녀에게 상속을 대신하거나, 자녀의 결혼이나 주택 구입 등을 돕기 위해 구현하는 경우가 많습니다. 하지 만 부동산을 증여받으면 증여세뿐만 아니라 취득세도 내야 합니다. 취득세란 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산을 취득하는 경우 납부하는 지방세입니다. 취득세는 취득한 재산의 가격과 종류, 지역, 용도 등에 따라 상이하게 적용됩니다.

부동산을 유상으로 매매하는 경우에는 실제 거래가격을 취득세의 과세표준으로 합니다. 하지만 부동산을 무상으로 증여하는 경우에는 다른 기준이 있습니다.

은행 대출 디딤돌, 보금자리론, 주택담보대출

디딤돌, 보금자리론은 한국주택금융공사 인터넷금융서비스에서 온라인 비대면 신청할 수 있고, 서류도 스크래핑을 통해 제출할 수 있습니다. 대출 심사, 승인되면 은행에 방문하여 대출약정, 근저당권 설정 서류를 작성합니다. 주택담보대출은 주거래 은행 독립적으로 당시 주담대 금리, 대출한도를 비교하여 자신에게 유리하게 줄 수 있는 곳을 고르면 됩니다. 뱅크몰bankmall에서 스스로가 희망하는 아파트, 매매가, 대출 필요금액 등을 입력합니다.

담보대출 금리 비교할 수 있고, 자신에게 유리한 상품을 선택하여 실제 상담, 대출 진행을 하면 됩니다. 8억집을 4억원 대출 받을 경우 SC 제일 은행 이외 보험사 대출이 금리면에서 유리한 것으로 나오네요. 주담대 금리는 5%대로 나옵니다.

경우 2 잔금 선납 상황에서의 취득 시기

건설회사가 공동주택의 사용승인을 받기 전에 분양 받은 공동주택에 대한 잔금을 미리 제공한 경우, 취득의 시기는 어떠한 방식으로 될까요?

주택을 분양받은 경우, 잔금 지급일(분양대금 완납일)이 취득일이지만, 건축주(건설회사)가 임시 사용승인일, 사실상 사용일, 사용승인서 교부일 이전에 입주자로부터 잔금을 지급받은 경우에는 임시 사용승인일, 사실상 사용일, 사용승인서 교부일이 건축주의 원시 취득일과 분양받은 자의 승계 취득일이 됩니다.

따라서, 이 경우 공동주택을 분양받은 자의 취득일은 건축주의 취득일임시 사용승인일, 사실상 사용일, 사용승인서 교부일이 됩니다.

오피스텔 매매 시 주의사항 세금 확인

부동산 대책으로 인해 세금이 변동 되고 세금에 대한 부분은 한 번 더 확인 하시는게 좋습니다. 최근 710 부동산대책으로 취득세가 인상되고 오피스텔 그리고 타격을 입었습니다. 그 이유는 오피스텔에 취득세율은 4.6이지만 오피스텔걸 매매 한 이후에 다른 주택을 구입하면 다른 주택의 취득세가 8가 되기 때문입니다. 반대로 주택을 구매한 구입한 구입한 다음에 오피스텔을 취득하면 취득세가 4.6 이기 때문에 만약에 둘 다.

취득할 예정이시라면 오피스텔은 나중에 매매 하시는게 좋겠습니다. 그리고 오피스텔은 취등록세 감면 대상이 아니기 때문에 취득세와 등록세 같은 세금을 미리 계산해 보시는게 좋습니다. 이와 연관된 내용은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

잔금절차, 이사와 청소

계약금, 중도금, 잔금 등 돈을 이체할 때마다. 등기부등본은 조건없이 확인하시기 바랍니다. 매도인이 짐을 미리 뺄 수 있는 경우에는 매도인과의 협의를 통해서 입주 청소를 진행하시면 되구요 매수인이 잔금날 바로 입주 하지 않으셔도 되는 경우에는 잔금 이후에 입주청소를 진행하고 나서 입주를 하시면 됩니다 잔금날은 매도인의 이삿짐을 모두 뺀 상태에서 매도인과 매수인 그리고 중개사가 함께 방문해서 공실의 상태에서의 집 상태를 체크하게 됩니다.

이렇게 집 상태를 모두 확인을 하고 이상이 없습니다.면 다시 사무실로 돌아와서 잔금 처리를 진행하게 되는데요 부동산의 소유권 이전등기 법무사가 방문을 하고 대출을 받으셨다면 근저당권 설정을 위한 은행 법무사도 방문을 하게 됩니다. 소유권이전등기, 근저당권 설정, 잔금 대출 모두 같은 날에 이루어집니다.

부동산등기등기신청정보

신청정보 부등규 제43조 등기신청은 법령에서 정한 신청정보와 첨부정보를 등기소에 해야 하는 요식행위이다부등법 제24조. 이하에서는 방문신청을 전제로 서술하고자 합니다. 1 신청정보의.링크 25회 공인중개사 시험 고된정도 지식인 검색 공인중개사시험 난이도질문요 공인중개사시험 난이도가 궁금해서 질문하는데요 공인중개사시험이 어렵다고 그래서요 제가 공무원준비하다가 14년 25회 공인중개사시험 일정에 관해 알려드릴까 합니다.

자주 묻는 질문