전세자금대출 조건 비교 Top 5 (금리 및 한도)

전세자금대출 조건 비교 Top 5 (금리 및 한도)

전세피해임차인대상 버팀목전세대출대환이란? 정부지원 사업으로써 전세 거래 사기 대상자들에게 낮은 금리로 버팀목전세대대출대환해 주는 정부지원 제도입니다.

미리 확정일자 받기

전세 자금 대출을 받기위해서는 확정일자를 받은 계약서가 필요합니다.는 점 알고 계신가요 ? 법원이나 동사무소 등에서 주택임대 거래 계약사항을 체결한 날짜를 확인해주기 위해서 임대차계약서 여백에 해당 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 바로 이날짜가 확정일자 랍니다. 확정일자는 전입하시기 전에도 받을 수 있기 때문에, 이사하실 동네에 주민센터에서 미리 확정일자를 받으시면 됩니다.

부동산 중개업소를 통해 계약하기

은행에서는 전세자금대출을 받기위해 부동산 중개업소를 통해 계약사항을 해야합니다. 부동산 중개보수 없이, 집주인과 세입자 간의 계약은 사기계약의 가능성이 높고 신뢰성이 떨어지기 때문입니다. 그리고 전세계약 금액의 적정수준에서 책정되었는지 평가가 어렵기 때문에 은행에서는 부동산 중개업소를 통한 전세 계약에 에 한해서만 대출을 허용한다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

대출 대상

1. 주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5 이상 지불2. 대출접수일 기준, 만19세 이상 만34세 이하의 세대주 예비 세대주 포함 3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 4. 주택도시기금대출, 은행자원 전세자금대출 및 LTV에 맞는 대출 미이용자 중복 주택 대출 X예외내용은 무조건 있으니, 해당하는 인원은 꼭 문의해주세요5. 대출신청인과 배우자의 합산 총수입이 5천만원 이하 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자 6. 2023년도 기준 본인 혹은 부부합산 순자산이 3.61억원 이하7. 신용도에 문제가 없는 자8. 대출접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 말씀드렸듯이 청년이지만, 신혼부부도 가능하며 소득은 6천만원 이하입니다.

2023년 전세대출 정책 및 전세가율

보증대상 전세-거래되는 가격 비율 인하 이전 전세-거래되는 가격 비율 100 보증가입 허용을 했지만, 전세가율을 90까지로 낮춥니다. 악성 임대인이 깡통전세 위험계약사항을 유도하는 것을 막기 위해서 입니다. 한국주택금융공사 서울보증보험 동일하게 90 인하 적용 전세-거래되는 가격 비율 산정 기준 변경 저소득층 보증료 할인 대상 연소득 4천만원 이하 5천만원 이하 할인폭 50 60 보증보험 가입 의무화 및 세제지원 변경 올해 하반기 보증보험 의무가입에 대한 법안이 추진되고 있습니다.

대출 신청일 현재 단독세대주를 제외한 만 19세 이상인 세대주로서 단, 만 25세 미만의 미혼인 자녀가 직계존속을 부양 하는 조건으로 신청하는 경우 세대 합가 기간주민등록등본 상 합가일 기준연속하여 6개월 이상인 경우 혹은 세대주로 인정되는 자

세대주란 주택공급에 관한 규칙 제2조 제8항에 따라 세대별 주민등록표상에 직계존속, 배우자 (배우자의 직계존속 포함) 혹은 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다.

HF와 HUG의 차이점

보증사가 한국주택금융공사와 주택도시보증공사로 다르고 금리와 기준 조건등은 동일합니다. 큰 차이점은 HUG는 신청 시점에 보증보험이 강제적용되기에 보증보험 수수료가 나가며, HF는 선택사항입니다. HUG는 임대인에게 채권양도통지서가 발생되며 추후 보증금 환급 시 은행으로 직접 반환하고, HF는 반대로 임대인이 세입자에게 환급 후 세입자들이 은행에 상환해야 합니다. 등등 에도 심사방식에서도 차이가 있는데, HF는 집보다는 연소득 및 신용도를 중점적으로 보고 대출가능 여부 및 금액을 측정하기에 계약 전에 가계약이 가능합니다.

HUG는 집목적물에 융자 및 시세를 파악하여 문제없이 상환 가능한지 심사합니다. 그렇기 때문에 시세가 제대로 파악되지 않은 완공 후 1년 미만의 신축 건축물은 거절되는 경우가 많습니다.

대출계약 철회

대출계약 철회는 대출계약서류를 제공받은 날부터 14일 이내에 가능합니다. 철회를 원할 경우, 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환해야 합니다. 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 합니다. 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출은 불가능합니다. 주택도시기금대출은 금융소비자보호법의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다. 대출 검토 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.

자산검토 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 15669009 및 검토 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의하시면 됩니다. 신혼부부 전세자금대출은 많은 조건과 절차가 있습니다. 하지만 이 글을 통해 상세하게 알아보았다면, 대출 신청에서부터 실행까지 어렵지 않게 진행할 수 있을 것입니다. 필요한 모든 정보와 유의사항을 체크하고, 안전하게 전세자금대출을 이용해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문