아파트 공시지가 조회방법 알아보기

아파트 공시지가 조회방법 알아보기

부동산을 살 때 중요한 것 중 하나가 바로 공시지가입니다. 공시지가는 부동산을 살 때 가격을 비교하거나, 세금을 내는데 기준이 되는 지표이기 때문에 매우 중요합니다. 하지만 공시지가는 어떠한 방식으로 조회할 수 있을까요? 오늘은 아파트 공시지가 조회 방법에 관해 분석해 보도록 하겠습니다. 공시지가는 말 그대로 부동산의 공시 가격입니다. 부동산 매매시에는 공시지가를 기준으로 산정한 취득세가 부과되며, 부동산의 공시 가격을 비교하는데에도 이용됩니다.

또한, 부동산의 공시 가격을 기준으로 지방세, 증여세, 상속세 등을 산정합니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 분명히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인하실 수 있습니다. 스스로가 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 따라서 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

공시지가공시가격이 1억 원 미만인 경우

아파트 아니면 부동산의 공시가격이 1억원 미만인 경우 무재산자무주택자에 대한 세액공제 아니면 감면 등 특정 혜택이 적용될 수 있습니다. 이런 혜택은 주택 취득세 아니면 청약 혜택에 적용될 수 있습니다. 하지만 양도세양도소득세 및 보유세보유세 계산 시에는 여전히 공시지가가 적용된다는 점에 유의해야 합니다. 원래 상업용 부동산으로 분류되었으나 주거용으로 전환된 오피스텔의 경우, 주거시설이 포함된 경우 주거용 부동산 범주에 포함하는 방안이 논의되고 있습니다.

이 변경은 과세에 영향을 미칠 수 있으므로 이 분야의 발전 상황을 주시할 필요가 있습니다.

종합부동산세

종부세는 일정수준의 매물값에 해당하는 부동산을 보유하고 있는 경우 부과되는 세금입니다. 현재는 인별로 소유한 전국주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는자 1세대 1주택자는 9억원을 초과하는자, 6월 1일 등기부등본상 해당 주택 소유권을 가진자로 하고 있습니다.

토지의 경우는 공시지가 기준으로 5억원을 넘거나 별도 합산 토지 공시지가 80억원을 초과하게 되면 종부세 납부 대상입니다.

2022년 공동주택 공시가격 열람기간

아파트 공시가인 개별공시지가는 1월 1일 기준 공시지가는 3월 22일부터 열람이 가능해집니다. 4월 11일까지 열람이 가능하며 그후 20일동안 의견을 제출하며 4월 29일에 지가가 결정되어 공시됩니다. 이후 30일간의 이의신청을 받은후 조정된 지가는 6월 24일에 확정됩니다. 7월 1일분 기준인 공시지가는 위 표처럼 공시지가 산정 일정이 이루어집니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

과세표준 계산방법

공동주택아파트의 경우 공시지가의 60 비율이 적용됩니다. 이 금액에 에 관해 세금에 부과됩니다. 토지는 개별공시지가의 70 비율이 적용됩니다. 건축물은 시가표준액을 기준으로 70를 적용합니다. 건축물 7월 토지 9월 주택 79월 분할 납부 세금 20만 원이 초과되지 않으면 한 번에 내야 합니다. 종합부동산세 12월 1 15일 이내로 납부 만약, 세액이 250만 원이 넘어서는 경우 분할 납부 신청이 가능합니다.

아파트 공시지가 조회 시 유의할 점은 무엇인가요?

1. 아파트 단지명과 도로명 주소를 제대로 입력해야 합니다. 2. 아파트 단지명이 중복되는 경우 건축년도를 함께 입력해야 합니다. 3. 아파트 공시지가는 해마다 1월 1일자로 갱신됩니다. 따라서, 최신 공시지가를 조회하기 위해서는 조회일자를 확인해야 합니다. 오늘은 아파트 공시지가 조회 방법에 관해 알아보았습니다. 아파트를 매매하거나, 세금을 내는데 기준이 되는 공시지가는 매우 중요한 지표입니다.

따라서, 분명한 공시지가 조회를 통해 부동산 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 그럼 이만 마치도록 하겠습니다.

자주 묻는 질문