49 충남 계룡시 금암동 신성미소지움아파트 경매 2022타경20210

49 충남 계룡시 금암동 신성미소지움아파트 경매 2022타경20210

LTV에 맞는 대출 일반 규제지역 및 서울 경기도 인천 경락잔금대출 한도 부족 해결 조건아파트 빌라 오피스텔 다가구주택 상가 경매낙찰 현재 규제지역은 서울 강남구 서초구 송파구 용산구 총 4개구이며, 등등 서울 지역 및 경기도 인천 등 주요 도시는 모두 규제지역에서 해제되었습니다. 비규제지역이 되면서 주택구입 및 경매낙찰 후 대출 실행 시 LTV 가 완화되었고, 올 해 3월2일부터 다주택자 및 임대매매사업자도 규제지역에서 대출이 가능해지면서 부동산 경매가 느는 추세입니다.

하지만 여전히 완화되지 않는 DSR 규제로 인해 경락잔금대출 한도가 미흡한 사람이 적지 않으며, 이와 같은 단점은 개인 아니면 임대매매사업자 모두 동일하게 발생할 수 있습니다. 이렇게 잔금이 미흡한 경우엔 규제가 적용되지 않는 대부업체의 2순위 대출을 사용해 해결할 수 있습니다.

응 아니야.

가장먼저 대항력은 있을 수 없습니다.. why?

등기부등본을 잘 확인해보길 바란다. 해당 아파트의 건설사는 포스코건설, 계룡건설, 금호건설로 2018년에 소유자 A씨가 소유권이전등기를 하였고, 그때 주담대or잔금대출로 하나은행에서 대출을 일으켰을 것입니다. 근저당 설정을 채권금액 대비 120로 설정한 것으로 따지면 2억 5천만원 가량을 하나은행에서 LTV에 맞는 대출 목적으로 대출받았습니다.

위에서 해당 평형의 아파트의 적정 시세를 약 7억 수준으로 언급하였는데, 현 경매 최저입찰가 3억 7240만원에 비해서는 약 2배 가량의 격차가 있는 것으로 볼 있습니다. 그렇다면 1회 유찰된 시관측면에서는 감정가의 70, 5억 3200만원 최저가였을 때는 왜 낙찰이 되지 않았을까?? 5억 3200만원에 낙찰받은 뒤에 6억 5천만원 수준에 급매를 해도 1억 이상의 매매차익이 있었을텐데? 이상한거 아냐?? 라고 겁을 먹을 수도 있을 것입니다.

너무 싸기 때문에 되려 의심스럽다. 희망적으로 해당 물건에 뭔가 하자가 있는 것은 아닐까 걱정이 밀려오는 가운데, 경매를 조금씩 알아보는 인원은 한 번쯤 대항력이 있든 없든 외국인은 전입세대열람에 나오지 않는다는 말을 들어본 적이 있을 것입니다.

입지 분석

아파트를 기점으로 위, 아래 1.1km 지점에 AK플라자, 장부세종2청사가 위치합니다. 정부세종청사는 AK플라자에서 옆으로 도보 1.3km 지점에 위치아파트 도보 2.7km 거리 지점에 홈플러스 세종점이 있으며, 대중교통으로 접근이 어려워 자차 이용이 필요할것으로 보입니다.

단지 근처에 오송역 순환 BRT가 있었으나 아파트 단지로부터 도보 620m 떨어진 곳에 있어 도보로 접근하기에 약간 멀다는 단점이 있습니다.

시세 분석

가온마을 10단지 아파트는 113A 평형 기준 올해 2월에 6층짜리 상품이 7억 2천만원에 실거래된 바 있으며, 매매호가 최저가는 7억 1천만원으로 경매물건과 같은 1008동 1층 짜리에 해당하는 세대입니다. 우연일까?.

113A의 거래 표본이 적어서 128A의 실거래가도 추가로 확인해보았습니다. 128A의 경우 6월달에 8억 7천만원에 7층, 17층 두 건이 거래가 되었는데 해당 가격을 참조하여 시세를 환산한다면 34A 중층 기준 약 7억 중반 정도로 예상되는데, 해당 경매 상품이 1층 아파트이기 때문에 현재 시세는 6억 후반 ~ 7억 스타트 수준일 것으로 추정됩니다.

계룡시 아파트 경매

계룡시 아파트 경매 매물은 네이버 부동산 경매, 탱크 옥션, 두인 경매, 대한민국 법원 경매정보, 신한옥션S, 경매 마당, KB부동산 경매, 지지옥션, 윈스 옥션 등 여러가지 사이트에서 찾을 수 있습니다. 특정한 내용은 글을 참고해주시길 바랍니다. 지금까지 계룡시 아파트 매매, 전세, 월세, 시세, 분양, 청약, 경매, 급매 연관 정보에 에 관하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문